石芽岭:布吉楼价洼地的升级战区

 

      

    关键字:布吉楼价
    来源: 深圳房地产信息网 作者: 曾国华
     

      布吉是一个喧嚣的“闹市”,无论深惠路两旁还是布吉街。这在业界已经达成共识。但是,布吉还有一个这样的地方:“夜深人静的时候,可以听得见蚯蚓的爬动声”,这就是石牙岭。

      布吉生态之核、布吉豪宅区、布吉新城……种种美誉接踵而至。尤其,随着龙园意境一期127套别墅的推出以及慢城随后四、五期的升级,石牙岭在布吉地产中的地位更是“高人一等”了。
                    
      一场升级战:三千余户近期相继推出
     
      秋天的石牙岭,无比艳丽,条幅飘飘。以国芬路与景芬路的接口为起点,沿着景芬路一直走到与布龙路的接点,景园、慢城、龙园意境、中海怡瑞,一一进入眼帘,无需过滤。

      景园“浪漫魅力谷、立体生态家”、慢城“别墅级生态大社区”、龙园意境“世界与你同在” 。片区楼市的主角无一例外都以红色为底的条幅宣传楼盘本身,也宣传着石牙岭。主角的态度从来都主动出击、热情奔放,尤其实力超群者。

      一场争先恐后的推盘浪潮在这里继续蔓延。

      据记者调查了解到,11月24日,慢城三期第一批将推出8栋,包括小高层、高层、圆楼、洋房四种类型。三期一、二批总用地面积为50794.7平方米,建筑面积132548.27平方米,总户数1073套。另据了解,慢城四、五期与石牙岭公园亲密接触,预计在不久的将来也会推出,定位则是豪宅、别墅。同时,华浩源最后一期景园的样板房目前已经开放,预计近来也会推出;该期楼盘的建筑面积为87904.33平方米,包括住宅建筑面积61137.51平方米,商业面积292.1平方米,总户数为702平方米。据龙园意境售楼人员介绍,继9月28日推出127套别墅之后,28到31栋180多套小高层大户型于年底也会推出,32到35套高层目前正在施工,预计明年初推出;该楼盘总建筑近20万平方米,户数为1627套。

      龙园意境目前在售别墅包括联排和双拼,以联排为主,价格区间则在3—8万之间,无疑是布吉最高档的楼盘,也把石牙岭的地产推到了一个前所未有的高度。随之而来的慢城四、五期高档楼盘的推出,无疑与龙园意境的高档定位遥相呼应,不仅完成了慢城自我成长的升级,也为片区的升级锦上添花。

      一座宜居城:百万平方米构筑大社区

      实际上,石牙岭住宅片区就是一座城,五脏俱全。专家认为,新近崛起的宜居城不同于商业城、城中心的住宅区。 

      据记者了解,一方面,石芽岭社区不同楼盘彼此相连,中间没有参杂工厂或农民房,是布吉目前最大的完整社区。据相关规划资料了解到,该片区规划总占地约70万㎡,如果加上石牙岭生态公园78万平方米的总占地,那么规划总占地就接近150万平方米了;住宅建面约100万㎡,总规划居住人口约5万人。据统计,自2001年开始,该片区相继推出楼盘万隆苑、华浩源、锦绣和山、中海怡瑞、慢城、龙园意境。

      另一方面,交通的立体网络完整,功能分层,内外循环畅通。南坪大道(南坪快速)、玉平大道(清平快速),深惠路、李朗路(布澜路)和布龙路共同把石牙岭与特区内以及关外其他片区紧密联系在一起;同时社区内部则通过国芬路、景园路、科技园路与李朗路(布澜路)、布龙路对接,再加上香叶路、景园路、龙跃路共同构成石牙岭的内部循环网络。其中,国芬路与李朗路(布澜路)对接,景芬路与布龙路对接,科技园路与李朗路(布澜路)、布龙路共同对接。记者目前调查发现,石牙岭社区的公交站有康达尔汽车站前、景芬路与布龙路交汇口站、景芬路口站、慢城汽车站以及承翰实验学校站。

      最后,内部配套系统完整,实现社区内部的自给自足与共享。据规划资料显示,规划有小学2所、中学1所、幼儿园5所,小学分别分布在慢城和龙园意境,中学分布在慢城,5所幼儿园基本分布在该社区内每个楼盘一所;商业配套约2万㎡,新楼盘中慢城与中海怡瑞的商业部分已经初具雏形,部分商家已经进驻。尤其,慢城临科技园路的整齐的商业街成熟后绝对具有一种特别风情;另据了解,龙园意境临街商铺则主要以高档、休闲、品牌商业为主。

      一个生态岛:七十八万平方米大公园
       
      岛是什么概念?出污泥而不染,孤傲而不孤立,有一种鹤立鸡群、风姿卓越的姿态。静谧的石牙岭相对喧嚣的布吉而言已经有“岛”的风姿了,而78万平方米的深圳首个社区生态公园更是“岛”中“岛”了。
      
       据龙园意境销售人员告诉记者:“目前,石牙岭公园全长为2700多米的登山道和山顶广场已经建设完毕。我们公司的全体销售人员已经登山体验过了,你看宣传墙上的图片。” 实际上,早在2007年2月,布吉第一个生态市政公园,总占地78万平方米的石芽岭森林公园正式开建。

      记者观察到,该生态公园南面为东西干道,北面为石牙岭社区,东面为李朗路,西面为布龙路。一位参与石牙岭公园前期规划的内部人士对记者透露:“该公园六个入口有一半开在石牙岭社区这边,这简直就是石牙岭5万人口专享的生态公园。”
        
      创辉租售慢城铺面的相关负责人分析到:“我对石牙岭岭片区非常有信心,相信这里会成为布吉的豪宅区;随着深惠路、地铁三号线的开通,石牙岭绝对是布吉楼市第一个补涨的地方。” 客观而言,石牙岭美中不足的是,广深铁路对片区北面的部分房子、香叶路以东的工业区对片区东面的部分单位会有一定负面影响,除此别无大碍。如果该片区北面能有一道隔音隔污屏障、东面的工业区能够迁移出去,那石牙岭真是十全十美了。

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