07年底开始，深圳挂牌出让土地频频遭遇“流拍”，有声音认为，土地市场萧条意味着房地产市场走向萎靡。但观察挂牌土地状况和参与方心态分析，众厦地产认为：政府现阶段推出拍卖的挂牌土地，不是限价、就是限性，推出时机也不理想，“流拍”并不出人意料，不足以用此事对市场未来走向作出判断。
首先，流拍地块自身状况不能令人满意，难以受到开发商的“追捧”（07年12月至08年1月深圳流拍地块详情，参见附表1 ）：
07年12月和08年1月份挂牌出让的龙岗和宝安地块属于限价地，并要求开发户型限定在90平方米以内，自土地出让合同签订之日起3年内必须竣工。08年4月8日及11日流拍的土地，与之前流拍地块要求相近，且包括部分属于航空产业扶持配套用地，同样要求限价销售，不得超过评估市场价格80％。
显然，上述地块面积要么由于位置过于偏远，区域升值潜力不明朗；要么是条件苛刻，难以对实力开发商产生吸引力。
07年底开始，深圳挂牌出让土地频频遭遇“流拍”，有声音认为，土地市场萧条意味着房地产市场走向萎靡。但观察挂牌土地状况和参与方心态分析，众厦地产认为：政府现阶段推出拍卖的挂牌土地，不是限价、就是限性，推出时机也不理想，“流拍”并不出人意料，不足以用此事对市场未来走向作出判断。
首先，流拍地块自身状况不能令人满意，难以受到开发商的“追捧”（07年12月至08年1月深圳流拍地块详情，参见附表1 ）：
07年12月和08年1月份挂牌出让的龙岗和宝安地块属于限价地，并要求开发户型限定在90平方米以内，自土地出让合同签订之日起3年内必须竣工。08年4月8日及11日流拍的土地，与之前流拍地块要求相近，且包括部分属于航空产业扶持配套用地，同样要求限价销售，不得超过评估市场价格80％。
显然，上述地块面积要么由于位置过于偏远，区域升值潜力不明朗；要么是条件苛刻，难以对实力开发商产生吸引力。
其次，一线品牌开发商竞相“缺席”，影响拍卖结果（08年4月8日、11日开发商参与土地竞拍情况，见附表2、3）：
通过附表信息显示，两次拍卖的八幅地块，只有半数得到响应，其余因竞买方过少而取消拍卖。除去为联结原有地块以降低开发成本的振业集团外，绝大多数一线地产商无动于衷。
究其原因，一方面本地中小开发商，受人才竞争和资金因素所限，纷纷前往深圳以外城市，寻找更大的发展空间；另一方面，大型房企尤其是上市公司，经过前些年大量储备土地，目前开发任务较为饱满，没有必要在政府宏观调控趋紧时，过度储备土地，而且运作这些面积小、限制多的地块，也非他们的专长所在。
简而言之，实力开发商没必要拿、中小开发商没兴趣拿，“鸡肋”或许是他们对上述这批出让地块的评价。
